Prawnik radzi: Najem okazjonalny - jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą

OPRAC.:
Małgorzata Gleń
Małgorzata Gleń
Prawnik radzi: Najem okazjonalny - jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą
Prawnik radzi: Najem okazjonalny - jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą brak
Jonasz Kita, radca prawny z kancelarii Lex Projects radzi, jak zabezpieczyć się przed nieuczciwy najemcą mieszkania lub domu. - Najem okazjonalny to szczególny typ najmu lokalu mieszkalnego. Umowa najmu okazjonalnego posiada tożsamą moc prawną, co klasyczna, poprawnie napisana umowa najmu. Posiada jednak jedną, bardzo istotną zaletę dla właścicieli - możliwość szybkiej egzekucji komorniczej, opróżnienia lokalu i w rezultacie usunięcia nieuczciwego najemcy - wyjaśnia.

W odróżnieniu od zwykłej umowy najmu, umowa najmu okazjonalnego charakteryzuje się m.in. następującymi elementami:

  • skorzystać z niej mogą wyłącznie osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali;
  • przysługuje wyłącznie właścicielom – wykluczone jest zatem zawieranie w tej formie umów podnajmu lokalu;
  • może zostać zawarta wyłącznie na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat, 4. posiada szczególne załączniki (elementy składowe umowy) – opisane poniżej.

Najem okazjonalny musi być zawarty w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Przepisy przewidują, że umowa składa się z dodatkowych elementów:

  1. oświadczenia najemcy o poddaniu się rygorowi egzekucji w zakresie opróżnienia i wydania lokalu - musi zostać złożone w formie aktu notarialnego;
  2. wskazania przez najemcę lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie przeprowadzenia egzekucji – może zostać sporządzone w zwykłej formie pisemnej;
  3. oświadczenia właściciela lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy w tym lokalu w przypadku przeprowadzenia egzekucji - może być sporządzone w zwykłej formie pisemnej, jednak wynajmujący może (ale nie musi) jednak zażądać, aby oświadczenie właściciela innego mieszkania było złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.

Wskazane powyżej oświadczenie o poddaniu się rygorowi egzekucji złożone przez najemcę powoduje, iż wynajmujący nie musi składać do sądu pozwu o eksmisję i prowadzić długotrwałego postępowania sądowego. Wystarczające jest wówczas złożenie wniosku o nadanie tzw. klauzuli wykonalności (postępowanie to jest o wiele szybsze niż postępowanie o eksmisję), która umożliwia złożenie wniosku o przeprowadzenie egzekucji do komornika.

Należy pamiętać o tym iż, aby wynajmujący mógł skorzystać z wymienionych przywilejów, musi dokonać zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie najemcy wynajmujący ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia najmu do urzędu skarbowego.

FLESZ - Polacy ofiarami oszustów

Wideo

Materiał oryginalny: Prawnik radzi: Najem okazjonalny - jak zabezpieczyć się przed nieuczciwym najemcą - Gazeta Krakowska

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie